Декларация

M

Megand

Гектарщик
Сообщения
11
Реакции
0
virtpoints
113$
Площадь земли
0.64
Координаты
Всем здравствуйте. Хотел бы немного получить информации по поводу декларации об освоении. На сайте имеются 4 вкладки - Текст, Фото, Видео, Документы. Если с фото и видео все понятно, то что надо писать в Тексте? И какие документы должны быть в Документах? Чеки?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
3.372
Реакции
1.502
virtpoints
18.960$
Площадь земли
2
Координаты
И какие документы должны быть в Документах? Чеки?
Любые, какие есть...чеки...договора об оказании услуг, если нанимали кого то для каких то работ...свидетельство о праве собственности на объект недвижимости...всякие разрешения которые получены, и т.д и т.п...
что надо писать в Тексте?
То, что сделали на участке...типа, покосил траву, посадил деревья, залил фундамент, провёл свет и т.д..
Почитайте приказ, там есть подсказки.
 

Вложения

Коловратъ

Коловратъ

Гектарщик
Сообщения
136
Реакции
66
virtpoints
1.826$
Площадь земли
1
Megand, вопрос конечно интересный, сам башку ломаю:dash1:
Приказ приказом, но... опять-таки всё будет зависеть от критериев. Т.е. кто (физик или юрик) и что должен предоставлять.
К примеру согласно разъяснениям г-на Кузина (чела от АРЧК), которые он раздаёт на всех уровнях, чеки от физика приниматься не будут. По Кузину физик должен:
1. разработать половину своего участка и что-то на нём посадить или вырастить.
2. к декларации физик должен представить фото и видео материалы, утверждённые УО.:fool:
Договора, счёт-фактуры, чеки предоставляет только юрик. Это опять-таки по Кузину.
А что будет на самом деле? Да хз, время покажет
 
M

Maksim

Интересующийся
Сообщения
84
Реакции
24
virtpoints
648$
Площадь земли
2.75
Координаты
1. разработать половину своего участка и что-то на нём посадить или вырастить.
Если зона ж1 - обязательно ли строить жилье? Если я, например, выберу вспомогательный ВРИ торговля и построю магазинчик небольшой, будет ли это считаться освоением. Зависят ли требования к площади этого магазинчика/дома от площади участка?

Например я построю на фундаменте 3х4 магазин. Строение капитальное, с фундаментом, попадает под ври, а участок 3 га, ж1. Формально условия выполнены.
 
А

АлександрБ

Гектарщик
Сообщения
104
Реакции
20
virtpoints
318$
Площадь земли
1
Сколько там налог будет, 5-10тр в год? Если для вас это конский, то можно и даже и не пытаться осваивать..
На постройку магазина нужно получить разрешение на строительство, чтобы его получить, нужно сделать проект.. никто вам не сделает 3*4, тк есть нормы по мин площадям и помещениям, необходимым для эксплуатации
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
3.372
Реакции
1.502
virtpoints
18.960$
Площадь земли
2
Координаты
никто вам не сделает 3*4, тк есть нормы по мин площадям и помещениям, необходимым для эксплуатации
Проект сделают любой...и Росреестр даже зарегит этот сарайчик, ибо нет такого понятия Магазин...есть объект недвижимости....в документах напишут: здание, назначение нежилое....а уже потом, оно может быть чем угодно, магазином, сауной, офисом и т.д...и вот тут возникнут проблемы с получением разрешения на торговлю, ибо да, есть требования к площади, и помимо этого, ещё куча
Просматривать ссылки могут только зарегистрированные пользователи Войдите или зарегистрируйтесь.
...
И конский налог через пять лет ври торговля))
Налог будет по ИЖС 0.3%...а на часть участка налог будет 1,5%, непосредственно на ту часть, на которой будет стоять магазин. Допустим участок 1га, площадь магазина 100м2...за 99соток будет налог 0.3%, а за 1сот. 1.5.%
 
А

АлександрБ

Гектарщик
Сообщения
104
Реакции
20
virtpoints
318$
Площадь земли
1
Ну попробуй сделай и получи разрешение на строительство, расскажешь..
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
3.372
Реакции
1.502
virtpoints
18.960$
Площадь земли
2
Координаты
Ну попробуй сделай и получи разрешение на строительство, расскажешь..
Рассказываю...Всё уже сделано, получено,
Просматривать ссылки могут только зарегистрированные пользователи Войдите или зарегистрируйтесь.
до нас...А это гараж в Кипарисово 25:10:080001:1496
Проблема не в проекте, разрешении на строительство, и регистрации в Росреестре....проблема в дальнейшей эксплуатации...Любое здание можно перепрофилировать, и переоборудовать под любой вид деятельности...проблема в согласованиях, и получении разрешения на ведение конкретно этой деятельности...Сарай 3х4 зарегят, если он будет на кап.фундаменте, допустим из кирпича...т.е. будет отвечать признакам ОКС...но открыть в нём продуктовый магаз, никто не разрешит...а к примеру ремонт обуви, без проблем....вот я о чём толкую...
 
M

Maksim

Интересующийся
Сообщения
84
Реакции
24
virtpoints
648$
Площадь земли
2.75
Координаты
Рассказываю...Всё уже сделано, получено,
Просматривать ссылки могут только зарегистрированные пользователи Войдите или зарегистрируйтесь.
до нас...А это гараж в Кипарисово 25:10:080001:1496
Проблема не в проекте, разрешении на строительство, и регистрации в Росреестре....проблема в дальнейшей эксплуатации...Любое здание можно перепрофилировать, и переоборудовать под любой вид деятельности...проблема в согласованиях, и получении разрешения на ведение конкретно этой деятельности...Сарай 3х4 зарегят, если он будет на кап.фундаменте, допустим из кирпича...т.е. будет отвечать признакам ОКС...но открыть в нём продуктовый магаз, никто не разрешит...а к примеру ремонт обуви, без проблем....вот я о чём толкую...
Ну так не обязательно продуктовый. Магазин сувениров, например. Торговля? - да. Магазин построен? - да. Условия по освоению выполнены.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
3.372
Реакции
1.502
virtpoints
18.960$
Площадь земли
2
Координаты
Магазин сувениров, например. Торговля? - да. Магазин построен? - да. Условия по освоению выполнены.
Ну да...или одинокий секс-шоп в лесу, типа промтоварный:)
А они известны, эти условия? Можно сколько угодно гадать...но пока не озвучили критерии, всё это бестолку...
Если исходить из сделанных ранее заявлений о том, что осваивать можно будет на выбор, по любому критерию из четырёх...то логично предположить, что можно выбрать *доходы/расходы*, т.е. открыть ИП, и придумать какой то *воздушный* бизнес, без необходимости строительства...только терзают смутные сомнения, что на землях НП будут требовать стройку.
 
Сергеич

Сергеич

Интересующийся
Сообщения
162
Реакции
35
virtpoints
1.045$
П

Налог будет по ИЖС 0.3%...а на часть участка налог будет 1,5%, непосредственно на ту часть, на которой будет стоять магазин. Допустим участок 1га, площадь магазина 100м2...за 99соток будет налог 0.3%, а за 1сот. 1.5.%
а так можно на одном участке делать два ври и каким то образом проводить границы в росреестре? он весь как целый участок либо ИЖС будет облагаться наологом, либо под магазин. я та понимаю если часть участка отмежевать и сделать два участка и на втором поставить ВРИ под магазин, тогда да... а так как?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
3.372
Реакции
1.502
virtpoints
18.960$
Площадь земли
2
Координаты
он весь как целый участок либо ИЖС будет облагаться наологом, либо под магазин.
Нет...будет смешанный расчёт налога. Участок 1...а ВРИ несколько, 2 или более...По умолчанию будет 0.3%, потому что ИЖС это основной ВРИ, а Магазины, это условно-разрешённый вид. Еслиб был только 1 ври Магазины, тогда бы ставка была 1.5% за весь участок.
а так можно на одном участке делать два ври и каким то образом проводить границы в росреестре?я та понимаю если часть участка отмежевать и сделать два участка и на втором поставить ВРИ под магазин
Не нужно ничего мутить с участком, делить на 2 и т.д....Получаете разрешение на строительство нежилого здания, регистрируете его в Росреестре, открываете магазин...Росреестр подаёт данные в налоговую о наличии у вас имущества в виде здания, и налоговая уже рассчитывает налог на землю...под магазином, по одной ставке, всю остальную землю по другой.
 
А

АлександрБ

Гектарщик
Сообщения
104
Реакции
20
virtpoints
318$
Площадь земли
1
Рассказываю...Всё уже сделано, получено,
Просматривать ссылки могут только зарегистрированные пользователи Войдите или зарегистрируйтесь.
до нас...А это гараж в Кипарисово 25:10:080001:1496
Проблема не в проекте, разрешении на строительство, и регистрации в Росреестре....проблема в дальнейшей эксплуатации...Любое здание можно перепрофилировать, и переоборудовать под любой вид деятельности...проблема в согласованиях, и получении разрешения на ведение конкретно этой деятельности...Сарай 3х4 зарегят, если он будет на кап.фундаменте, допустим из кирпича...т.е. будет отвечать признакам ОКС...но открыть в нём продуктовый магаз, никто не разрешит...а к примеру ремонт обуви, без проблем....вот я о чём толкую...
Сравнил ж.. с пальцем, на гараж для личного пользования не требуется разрешение на строительство.
И не зарегают тебе его с ври магазины и тп
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
3.372
Реакции
1.502
virtpoints
18.960$
Площадь земли
2
Координаты
Сравнил ж.. с пальцем, на гараж для личного пользования не требуется разрешение на строительство.И не зарегают тебе его с ври магазины и тп
Там ведь помимо Магазинов, куча ВРИ, и основной ИЖС, в котором зарегят...
А что мешает открыть бизнес в гараже...Мы ведь говорим о капитальной хибаре 3х4...это по сути тот же гараж, не жилое, отдельно стоящее здание...Зачем тогда вообще получать разрешение на строительство, если всё равно эта хибара не подпадает под нормативы магазина...ведь конечная цель, получить свидетельство о праве на хибару...а далее открываем ИП, и мутим бизнес...и с этого момента, гараж перестал быть *для личного пользования*, и стал коммерческим объектом. Его можно тупо сдавать в аренду под склад, платить налог, и потом притулить в декларацию справку о доходах.
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
3.372
Реакции
1.502
virtpoints
18.960$
Площадь земли
2
Координаты
Сегодня с утра звонил Наталье Львовне в наш краевой УО, на счёт того закона о перераспределении полномочий, о котором я упоминал в этом посте...и она сказала всё, кирдык, с 1янв. ДЗиИО ПК больше не выдаёт гектары, и передало все ранее заключенные договора, в Надеждинский и Шкотовский районы, и теперь они будут выдавать участки, и *вести* ранее выданные, в плане выбора/изменения ВРИ, и т.д....соответственно, и декларацию мы будем подавать им, и они будут оценивать степень освоения. Сейчас специалисты с районных Адм. проходят у них обучение...но сами по себе, они не подконтрольны краевому УО, и Наталья сказала, что они могут лишь давать какие то рекомендации районам, в каких то спорных ситуациях, и не более того. Что то мне не нравится этот замут...ничего хорошего от этого, точно не будет.
 
shoker

shoker

Интересующийся
Сообщения
687
Реакции
268
virtpoints
3.816$
Сейчас специалисты с районных Адм. проходят у них обучение...но сами по себе, они не подконтрольны краевому УО, и Наталья сказала, что они могут лишь давать какие то рекомендации районам, в каких то спорных ситуациях, и не более того. Что то мне не нравится этот замут...ничего хорошего от этого, точно не будет.
Районная администрация, конечно, заинтересована в своей земле, но если они будут действовать, как тому прописано в законе, то страха не должно быть. Да и делать "корректировку" участка с его переносом в соседний район им уже будет сложнее - ведь соседний район им не подконтролен.
Сегодня с утра звонил Наталье Львовне в наш краевой УО
Ты все ещё ей задаешь Львовне вопросы по телефону, а не за ужином?
 
Интригант

Интригант

Команда форума
Гектарщик
Надеждинский р-н
Сообщения
3.372
Реакции
1.502
virtpoints
18.960$
Площадь земли
2
Координаты
Да и делать "корректировку" участка с его переносом в соседний район им уже будет сложнее - ведь соседний район им не подконтролен.
Основная масса уже получила участки, и этот вопрос уже не столь актуален как раньше, когда краевой УО пытался переселить всех в Шкотовский район...в котором кстати, скоро построят хранилище ядерных отходов.
Надеждинский район и сам по себе не маленький...можно предложить корректировку за 10 вёрст и внутри района, в таком месте, куда нога человека не ступала.
Районная администрация, конечно, заинтересована в своей земле, но если они будут действовать, как тому прописано в законе, то страха не должно быть.
Теперь у них появилась кормушка, а значит полюбому будут махинации, да и просто бюрократия и компостирование мозгов. Это как, чем дальше в лес, тем толще партизаны, так и тут, уже доказанный на практике факт, что чем дальше от краевого центра, тем глупее чиновник...т.е. уровень компетентности ниже, а это всегда лишние проблемы для людей, которых могло бы не быть.
Районная адм. да, заинтересована в своей земле...но краевой УО уже практически раздал всю землю...но её ведь можно вернуть, хотя бы часть...а для этого, необходимо очень пристально изучать декларации, с фанатизмом, и порой предвзято...тем более они ближе к земле, и под их руководством все поселковые адм., которым они могут приказать, выезжать с рулеткой на каждый гектар, и измерять освоенную площадь.
В общем, главная проблема в том, и плохо то, что у них есть заинтересованность, и появились полномочия...А как они относятся к гектарщикам, мы хорошо знаем по публичным слушаниям и ихней град.политики...это просто откровенный саботаж.
Опять же, раньше жителям Влада было удобней обращаться в краевой УО, а теперь езжай в Надеждинск, или переписывайся с ними по почте...
 
НиколайН

НиколайН

Гектарщик
Сообщения
396
Реакции
143
virtpoints
2.469$
Площадь земли
2
Сегодня с утра звонил Наталье Львовне в наш краевой УО, на счёт того закона о перераспределении полномочий, о котором я упоминал в этом посте...и она сказала всё, кирдык, с 1янв. ДЗиИО ПК больше не выдаёт гектары, и передало все ранее заключенные договора, в Надеждинский и Шкотовский районы, и теперь они будут выдавать участки, и вести ранее выданные, в плане выбора/изменения ВРИ, и т.д....соответственно, и декларацию мы будем подавать им, и они будут оценивать степень освоения. Сейчас специалисты с районных Адм. проходят у них обучение...но сами по себе, они не подконтрольны краевому УО, и Наталья сказала, что они могут лишь давать какие то рекомендации районам, в каких то спорных ситуациях, и не более того. Что то мне не нравится этот замут...ничего хорошего от этого, точно не будет.
Блин, опять плохие новости по натянутым нервам. Редиски.
 
Викторович

Викторович

Гектарщик
Бухта Бойсмана
Сообщения
1.875
Реакции
631
virtpoints
9.653$
Площадь земли
3
Координаты
НиколайН, Да не паникуйте. Мы уже давно в местном УО - есть и плюсы и минусы. Но в общем по моему мнению с каждым годом как-то проблем стало поменьше и "кусаться" особых причин не возникает. Вот и сейчас скинул в УО заявление о корректировке границ. Причем готов был и проплатить эту корректировку. Но сказали, что сделают сами и бесплатно. От меня только требовался новый план участка (то, что мне прислали было только обрезание участка без добавления утраченной площади) и чтобы не мудрить с МСК25 подкинул 2,5т.р. кадастровикам и получил свои мысли в бумаге.
 
Сверху Снизу